浮洲火車站  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲金門街透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2187.9 萬
參考單價：64.65 萬/坪
地址：新北市板橋區金門街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 5衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.84 坪
土地面積：23 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：板橋金門街透天

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	土地持有價值高：約 23 坪私有土地，在板橋區稀缺，具長期保值性。空間格局實用：總坪數 33.84 坪，擁有 5 房 5 衛，適合多代同堂或需要獨立房間的家庭。生活機能完善：位於靜巷，鄰近公園與學校，且具傳統市場機能，居住品質與便利度平衡。停車便利：據稱門口可停車，解決透天常見停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：40 年房齡，可能面臨老屋結構安全檢查需求，或需預留整修預算。單價偏高：參考單價約 64.65 萬，對老屋而言屬高價區，需確認與周邊房齡較高透天之價差。貸款限制：老屋申請銀行貸款時，銀行評估可能較嚴格，貸款成數或年限可能受限。停車產權不明：雖標榜門口停車，需確認是否為私有車道或僅為巷道停車空間，產權歸屬需釐清。
機會 (Opportunities)	出租收益潛力：5 房格局可規劃為多套房出租，提高投資報酬率。資產配置：土地持有形式可作為對抗通膨的資產配置，長期持有價值穩健。空間再規劃：因格局多且彈性大，可根據需求調整為住辦合一或分租模式，增加使用價值。
威脅 (Threats)	建築安全風險：40 年屋齡需確認是否有傾斜、漏水等隱憂，潛在維修成本可能超出預期。流動性風險：高總價且老屋屬性，未來轉手時可能面臨買家對貸款或整修的顧慮，交易週期較長。區域發展變數：雖為靜巷住宅區，未來若周圍有大型開發案，可能影響居住隱私與交通動線。

2. 物件評論

此物件對於**「長期置產」或「多代同堂自住」**的家庭而言，具有相當的吸引力，但並非適合所有購屋者。

值得購買的主要理由在於**「土地資產價值」與「空間機能」**。在板橋區，能擁有 23 坪私有土地且具備完整停車空間的透天屬稀缺產品，長期抗通膨能力優於一般大樓。此外，5 房 5 衛的配置非常適合需要獨立房間的家族居住，或作為收租用途以增加現金流。

然而，您需要特別注意**「老屋風險」與「資金規劃」**。40 年的屋齡意味著潛在的修繕成本（如管線、防水、結構補強）可能不低，且銀行對老屋的貸款評估通常較為保守。若您的預算能容納潛在的整修費用，且能透過較長的貸款年限或頭款調度來克服銀行限制，這將是一筆資產穩健的配置。反之，若您偏好新穎住屋或希望短期內快速轉手，則建議再斟酌單價與屋齡的性價比。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。

多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
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很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

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那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。

因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。

——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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